Si el arrendador no notifica de forma adecuada la terminación del contrato de arrendamiento, el contrato continua.

📝 ¿Sabías que si el arrendador no notifica de forma adecuada la terminación del contrato de arrendamiento, el contrato continua?

Así es, según el artículo 33 de la Ley de Inquilinato, el arrendador tiene la obligación de comunicar al arrendatario su decisión de terminar el contrato con noventa días de anticipación a la fecha de expiración del mismo. Si no se cumple con esta notificación, el contrato se entenderá renovado por un año, únicamente una vez.

🚨 Pero esto no termina aquí. Es importante destacar que el arrendador debe realizar la notificación oficial de terminación del contrato mediante un procedimiento llamado «desahucio».

El desahucio es la notificación oficial que el arrendador realiza al arrendatario a través de un notario público, expresando su voluntad de dar por terminado el contrato de arrendamiento.

🏢 ¿Qué ocurre en caso de que se produzca una transferencia de dominio del bien arrendado?

Según el artículo 31 de la Ley de Inquilinato, el nuevo propietario tiene la obligación de notificar el desahucio al inquilino en un plazo máximo de treinta días después de la fecha de inscripción de la transferencia de dominio en el Registro de la Propiedad. Si no se realiza esta notificación, los derechos y obligaciones del contrato de arrendamiento se mantienen intactos, lo que implica que el nuevo propietario debe respetar los términos del contrato existente y no puede desalojar a los inquilinos hasta el vencimiento del plazo establecido por la normativa vigente.

💼 Condiciones especiales y protección al inquilino 💼

Existen condiciones especiales para la terminación de un contrato de arrendamiento que también requieren un desahucio. Estas condiciones están establecidas en los literales b) y h) del Art. 30 de la Ley de Inquilinato:

  • Literal b): Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local arrendado y que haga necesaria la reparación.
  • Literal h): Resolución del arrendador de demoler el local para nueva edificación.

En estos casos, se debe citar legalmente al inquilino con una solicitud de desahucio, con al menos tres meses de anticipación a la fecha fijada para la demolición. Es importante mencionar que el desahucio realizado por notario de manera legal y adecuada no implica el desalojo inmediato del inquilino. Para desalojar al inquilino, se deberá realizar un juicio de desalojo que siga los procedimientos legales establecidos.

📜 Procedimiento legal: El desahucio por notario no implica el desalojo inmediato del inquilino.

Una vez que se ha realizado el desahucio por notario de manera legal y adecuada, nos encontramos con la situación de que el inquilino se niega a salir. En estos casos, es importante saber que el notario solo tiene la función de realizar la notificación y dar razón oficial de que se ha practicado el acto, pero no tiene la jurisdicción ni competencia para desalojar al inquilino.

Entonces, ¿cómo podemos proceder para desalojar al inquilino? Es necesario iniciar un juicio de desalojo. Dependiendo de las condiciones establecidas en los literales b) y h) del Art. 30 de la Ley de Inquilinato, se desarrollará mediante un proceso de ejecución. Por otro lado, para las demas causales del Art. 30 de la Ley de Inquilinato, se deberá demandar la terminación del contrato a través de un juicio sumario. Una vez que exista una sentencia ejecutoriada, se procederá al desalojo.

✍️ Recomendaciones ✍️

💼 Es fundamental desarrollar un contrato de arrendamiento que establezca s condiciones claras. Aquí te presento algunas recomendaciones importantes:

1️⃣ Establece contratos con una duración mínima de dos años, evitando tiempos inferiores.

2️⃣ Evita cláusulas de renovación automática y, en su lugar, sujeta la renovación del contrato a un adendeum en caso de buenas relaciones, para evitar la extensión del contrato cuando ya no hay voluntad de continuar.

3️⃣ Notariza e inscribe adecuadamente los contratos cuyo canon de arriendo sea superio a un salario básico en la oficina de inquilinato de tu ciudad, para contar con un documento válido para iniciar cualquier acción legal.

4️⃣ Mantén un registro ordenado y cuenta con la documentación legal adecuada para realizar notificaciones de pagos y atrasos, así como emitir facturas dentro de los plazos establecidos. Toda esta documentación es relevante para procesos legales.

💪 ¡No olvides estar informado y conocer tus derechos! Recuerda que la Ley de Inquilinato está diseñada para proteger a ambas partes involucradas en un contrato de arrendamiento.

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¡Hasta la próxima! 😊

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